鳥籠小宅時代來臨：高房價下的小空間居住現象
內政部的統計顯示，2023年台灣15坪以下的小宅移轉數量佔整體的15.9%，創下自2009年以來的最高紀錄。小宅的崛起，顯示出人們正逐漸適應並接受較小的居住空間，這種「鳥籠小宅」成為高房價壓力下的選擇。
以台北市為例，小宅的價格已達到驚人的水準。近來新推出的15坪套房價格往往突破千萬新台幣，當扣除公設後，實際居住面積僅剩5坪，空間有限。銷售人員指出，小宅的優點在於總價較低，適合青年購屋，也可享新青安貸款。隨著需求增加，台北市的建商也紛紛推出「小宅」建案，迎合市場。
小宅之所以成為潮流，不僅是高房價的影響，也因為人口結構改變。根據行政院統計，單人戶與小家庭逐年增加，需求偏向小而經濟的居住空間。根據資料顯示，2023年全台建物移轉平均面積為29.7坪，比20年前的46.6坪明顯減少。
小宅的出現也伴隨投資風潮。因應高房價，部分投資者將小宅作為金融商品操作，建商也藉機把房型分割得愈來愈小，以追求更高的單價，這樣的小宅商品在大都市中特別受歡迎，尤其是地段優越的物件。
隨著小宅興起，居住品質的討論也隨之而來。根據內政部的「基本居住水準」標準，每人最小居住面積約3.95坪，但市場上部分小宅的面積已逼近此底線。專家指出，長期居住於過度擁擠的空間，可能對心理健康及人際關係產生負面影響。
隨著台灣房市進入「鳥籠小宅」時代，人們的居住選擇受限於小空間，無論是投資或自住，這股趨勢正考驗著年輕世代的生活選擇。隨著政府政策的變化以及房價高漲帶來的壓力，未來台灣居住環境的發展仍然充滿挑戰。
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