【盛興說兩岸】臺灣青年要知道大陸關於房地產繼承相關法律

近期，隨著大陸房價回歸合理價位，許多家長鼓勵臺灣青年到大陸發展，在金門排隊前往大陸，有許多是家長到大陸考察買房，為小孩提前在大陸准備好安身立命的住所。也有是臺灣退休族群自己買房在大陸旅居長住的打算，趁著體力很好時來個大陸LONGSTAY。

本文主要提醒到大陸買房的家長與青年要提前做好法律繼承的規劃，畢竟買房許多是臺灣家長給小孩最重要的財產，當財產繼承涉及兩岸法律的不同管轄時，可能會衍生諸多問題。

根據《中華人民共和國民法典》規定，大陸房屋繼承順位如下：

（一）第一順序繼承人：

1. 配偶：合法婚姻關系中的配偶。

2. 子女：包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

3. 父母：包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

（二）第二順序繼承人：

1. 兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
2. 祖父母、外祖父母。

（三）繼承規則：

(1) 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。

(2) 沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

(3) 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

(4) 對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

(5) 對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

根據以上大陸房產繼承的相關法律規定，看似與臺灣雷同，但是在順位繼承上的細節，例如父母與子女屬於同一順位均等繼承，就可能衍生許多與臺灣財產繼承時不同的實務做法，建議在大陸買房前，最好根據自身家庭狀況，同時咨詢兩岸的律師避免後續造成困擾。

作者：洪盛興

臺灣青年聯合會融媒體中心主任

山西盛興學塾教育科技有限公司董事長

2025.10.28